Kan det være en juridisk kontrakt før finansiering er godkjent?

Når to parter er enige om en transaksjon, danner de en kontrakt. De fleste foretar sin daglige virksomhet med bare talte kontrakter - verbale avtaler om at en vare vil bli solgt til en viss pris. Større transaksjoner krever ofte skriftlige avtaler som stavar ut en rekke vilkår og betingelser. Skriftlige kontrakter er spesielt vanlige i kommersielle, bil- og eiendomshandel, hvor kjøperen ofte finansierer kjøpesummen. Du kan inngå en juridisk kontrakt før finansieringen er godkjent, så vær oppmerksom på avtaler du skriver inn.

Grunnleggende elementer av en kontrakt

Det er fire grunnleggende elementer som, hvis det er til stede, skaper en kontrakt mellom to parter. Først må det være et tilbud fra en part til den andre for å gjøre noe, for eksempel overføring av tittel til eiendom, eller avstå fra å gjøre noe. For det andre må hver part bytte ut noe av verdi, kalt hensyn. For det tredje må den andre parten akseptere tilbudet som det står - akseptere tilbudet, men å endre vilkårene blir behandlet som et avslag og motoffer. Til slutt må det være et "møte i sinnet" om avtalen, slik at begge parter forstår og aksepterer grunnleggende innhold og vilkår i kontrakten.

Underwriting Betraktninger

Banker, finansinstitusjoner og til og med noen virksomheter gir kundene de pengene du trenger for å kjøpe. I bytte beholder utlåner retten til å selge eiendommen ved tilbakebetaling av lånet dersom låntakeren misligholder. Fordi eiendommen bidrar til utlånerens følelse av hvor risikabelt lånet er, fullfører mange långivere deres godkjennelse av et lån først etter å ha tatt eiendommen i betraktning. Enkelte låntakere kan passe på en utlåners krav til tegning og motta foreløpig godkjenning, men i siste instans har lånet avvist fordi eiendommen ikke oppfyller utlånerens standarder.

Finansieringsklausul

Kontrakter kan binde deg til en avtale du kanskje ikke kan oppfylle, slik at du er økonomisk ansvarlig for eventuelle skader den andre parten har, fordi du ikke kunne kjøpe. En finansieringsklausul forteller hva som skjer i tilfelle kjøperen ikke kan sikre finansiering. Klausulen kan spesifisere hvor lang tid kjøperen skal arrangere finansiering etter signering, en straff som skal betales dersom finansiering ikke kan ordnes, eller vilkår for finansiering av selger som et alternativ til siste utvei.

Kontraktsbrudd

I tilfelle du godtar en transaksjon, men ikke har noen bestemmelse i tilfelle kjøperen ikke kan få finansiering, skjer en av to ting. Enten blir kjøperen tvunget til å bruke kontantreserver til å betale for kjøpet, eller kjøperen vil ikke betale. Hvis sistnevnte skjer, har kjøperen overtrådt kontrakten, og selgeren kan stryke for erstatning. Med mindre kontrakten inneholder en bestemmelse som fastsetter en straff for partiet som bryter kontrakten om å betale, vil kjøperen bare være ansvarlig for eventuelle faktiske skader selgeren lider - for eksempel transportkostnader eller tilbakekjøpskostnader.