Slik beregner du skatter på selgerens nettleske

Kjøpere og selgere har hauger av dokumenter som skal håndteres i løpet av et eiendomssalg. En av de viktigste er selgerens nettblad som brukes til å evaluere tilbud. Hver gang et tilbud kommer inn, trekker du sluttkursene fra tilbudsprisen for å se hvor mye du vil netto fra salget. Blant kostnadene er arklisterne meglerens provisjon, overføringsskatt, gjerningsforberedelse, utestående boligeiendomsavgift, boliglånsavgift og eiendomsskatt. Din eiendomsskatt og kjøperens beregning beregnes ved å prorate full skatt.

1.

Spør din agent for en kopi av eiendomsskatten din. Hvis du representerer deg selv i salget, ta kontakt med fylkeskommunen din for å be om din skattemessige mengde og millasjepriser for hver type skatt din eiendomsskatt betaler - inkludert skole, fylke og kommune.

2.

Spør agenten eller skatteinnsamleren hva som utgjør et år for hver skattemyndighet. Fylkes- og kommunale skatteår følger vanligvis kalenderåret, mens skoledistriktene kan bruke egne kalendere. I Pennsylvania, for eksempel, begynner skolens skatteår 1. juli og slutter 30. juni.

3.

Beregne din totale skoleavgift for året. Påfør malingsrenten til din skattemessige vurdering ved å multiplisere mengden av vurderingen din ved .001. (En mølle er en tusendel av vurderingen.) Hvis vurderingen din er $ 50 000, multiplisere med .001 tilsvarer $ 50.

4.

Multipliser produktet ved antall fabrikker belastet for skoleskatt. Hvis skoleområdet ditt koster 150 mill., Multipliser 50 med 150 for 7.500. Din totale skoleavgift i dette tilfellet er $ 7.500.

5.

Del den totale skoleskatten med 360 dager, lengden på et år for eiendomsformål. Dette er mengden av skatt som gjelder for en dag. For totalt $ 7, 500, fordeler seg med 360 til $ 20, 83 per dag.

6.

Telle antall dager du vil eie eiendommen i inneværende år, med 30-dagers måneder. Begynn å telle fra skattedagets første dag. Slutt på planlagt sluttdato. For en 3 mars-avslutning, forutsatt at skoledistriktet følger kalenderåret, legger du til 30 dager for januar, 30 dager for februar og tre dager for mars, i totalt 63 dager.

7.

Multipliser antall dager du vil eie eiendommen med den daglige skatten. En daglig skatt på 20, 83 dollar som multipliseres med 63 dager, tilsvarer en skatt på 1, 312, 29 kr.

8.

Gjenta denne prosessen for de andre skattene du betaler gjennom eiendomsskatt.

9.

Legg til prorasjonene sammen for å finne den totale proraterte skatten du betaler ved avsluttende. Skriv inn det som en kostnad på selgerens nettark.

10.

Beregner kjøperens forpliktede ansvar dersom du allerede har betalt eiendomsskatten og forventer en kreditt ved å lukke for kjøperens andel. Å telle antall dager kjøperen vil eie eiendommen for året, begynner dagen etter avslutningen og slutter på den siste dagen i hvert skattemyndighets kalenderår. Legg til proraterte skattebeløp og skriv dem inn som kreditter på selgerens nettark.

Ting som trengs

• Kalkulator
• Penn
• Papir

Tips

• Hvis du lukker escrow i nærheten av en hvilken som helst av din eiendomsskatt forfallsdato og din utlåner betaler skattene dine fra en sperrekonto, må du sjekke utlåner noen dager før du lukker for å finne ut om skatten er betalt. Hvis utlåner har betalt skatten, må du vise tittelagenten slik at du ikke vil bli dobbeltregnet.