Slik beregner du verdien av en investeringseiendom

Noen eiendomsinvesteringer er i stand til å gjøre en betydelig leve basert på inntektene fra investeringseiendommene. Men ikke alle eiendommer gir et fortjeneste for investoren. Før du inngår en kjøpsavtale, beregne verdien av eiendommen slik at du kan gjøre en klok investering. Markedsverdi, erstatningskostnad, kapitaliseringsrate og kontanter på kontantavkastningstall hjelper en investor til å bestemme investeringenes levedyktighet.

1.

Bestem markedsverdien av eiendommen. FMV er beløpet som en fullt informert kjøper sannsynligvis vil bruke på eiendommen, og selgeren vil sannsynligvis akseptere. For å fastslå denne verdien, konsulter en eiendomsmegler for å trekke sammenlignbarheten fra nabolaget rundt eiendommen. Sammenligninger er boliger solgt de siste 12 månedene i samme område og er sammenlignbare i størrelse, stil, alder og tilstand. Disse postene er også tilgjengelig fra skattemyndighetens kontor, hvis du ikke ønsker å bruke en eiendomsmegler.

2.

Vurder eiendommen ved hjelp av erstatningsprismetoden. I hovedsak spør du spørsmålet "Hvor mye koster det å bygge opp denne eksakte bygningen på samme eiendom?" Erstatningskostnadene bestemmes av kostnaden for alt materiale og arbeidskraft, pluss verdien av landet, minus eventuelle avskrivninger. Denne verdsettelsesteknikken er for en-of-a-kind eiendommer eller de uten nyere sammenligninger. Den brukes også som en sammenligning med markedsdataene du har samlet.

3.

Beregn mengden inntekt eiendommen sannsynligvis vil produsere. Hvis hjemmet for tiden er en inntektsegenskap, spør bare de nåværende eierne hva de mottar til leie. Ellers kan du kontakte lokale utleieforvaltere for å spørre om leiepriser i området.

4.

Fastsett årets netto driftsinntekter. Ta den forventede leieinntekten i et år og trekk eventuelle kostnader som er nødvendige for å opprettholde eiendommen for året. Disse kostnadene inkluderer administrasjonsgebyrer, reparasjoner, vedlikehold, forsikring og eiendomsskatt.

5.

Beregn kapitaliseringsrenten ved å dividere det årlige netto driftsresultatet fra forrige trinn etter kjøpesummen eller markedsprisen. Kapitaliseringsrenten for investeringseiendommer er typisk mellom 5 prosent og 8, 5 prosent. Sammenlign egenskaper ved å bruke kapitaliseringsrater for å bestemme den beste verdien.

6.

Beregn kontanter på kontantavkastning hvis du trenger faktor i boliglånsbetaling. Trekk boliglånsbetaling fra eiendommens årlige inntekt ved å bestemme den årlige netto driftsinntekt. Del deretter den årlige NOI med summen av nedbetalinger og reparasjoner som trengs for å leie eiendommen. For eksempel, legg til en $ 20 000 nedbetaling til $ 5000 i reparasjoner; Del deretter NOI med $ 25.000. Hvis NOI er $ 2500, er kontanter på kontantavkastning $ 2500 divisjonert med $ 30.000, som er 10 prosent. I dette eksemplet vil investeringseiendommen tjene 10 prosent på investerte penger.