Hvordan leie en forretnings eiendom

Leie av en liten bedriftseiendom kan være et vanskelig forslag til uinitiert forretningsperson. Fra fast eiendom fallgruver til juridiske conundrums, å inngå en forretnings eiendom leieavtale er ikke å bli tatt lett. Prosessen kan imidlertid forenkles hvis du er klar over noen tips for å veilede deg selv.

Plassering, plassering, plassering

Retail magnate William Dillard berømte sa "Det er tre hemmeligheter til eiendomsmegling: plassering, beliggenhet og beliggenhet." Truer ord kunne ikke bli snakket når det gjelder å plukke en småbedrifts eiendom å leie ut. Vurder eiendommer basert på kundebase og plasseringens evne til å tegne disse kundene. Se etter mer enn ett sted, fordi tilgjengeligheten på bestemte steder kanskje ikke passer til leieavtalen som du måtte trenge.

Advokater og Realtors

Det er viktig å benytte tjenestene til en anerkjent eiendomsadvokat når du inngår en forretnings eiendomslease. En eiendomsadvokat hjelper deg med å lese og evaluere leieavtalen for å sikre at leiebetingelsene er innenfor ditt akseptnivå. I tillegg bør du bruke en god eiendomsmegler for å hjelpe deg med å vurdere verdien av eiendommen og gi uvurderlig eiendomsrådgivning under leieavtalen.

Leieforhandling

Forhandling er et svært viktig skritt i leieprosessen. Din advokat og eiendomsmegler vil være nyttig under forhandlingene. Det er viktig å raskt komme til en avtale med utleier om lengden på leieavtalen og leiebeløpet og intervallet. Din advokat, som sannsynligvis har erfaring med eiendomsforhandlinger, vil være en uvurderlig ressurs hvis eiendomsmeglingstelleren tilbyr på dine foreslåtte leieavtaler. Andre ting å vurdere når man forhandler en leieavtale, er reparasjons- og vedlikeholdsansvar, bruksavdragsansvar og den definerte prosessen for å gå ut av leieavtalen før utløpet utløper hvis det oppstår behov. Dette er alle viktige aspekter ved leieavtalen som krever omfattende planlegging og forhandling.

Leiefornyelse

Å forny din kommersielle eiendomslease ved slutten av din opprinnelige leieperiode bør være en tid til å evaluere effektiviteten av lokasjonen og levedyktigheten til stedet i fremtiden. Det er viktig å starte fornyelsesdialogen med utleier din godt før slutten av den første leieavtalen for å sikre en sømløs fornyelsesprosess. Ikke nøl med å varsle utleieren din om at du er villig til å flytte din småbedrift til en annen levedyktig plassering dersom akseptable leieavtaler ikke kan avtales i tide. Søker andre steder kan gi din forhandlingsbrikke når du forhandler leieavtale med utleier. Bruk tjenestene til din eiendomsadvokat i løpet av leiefornyelsesprosessen for å sikre at dine beste interesser blir bevart.