Hvordan tjene penger å kjøpe og selge et hjem
Hvis du ønsker å komme inn i eiendomsmegleriet, bli varslet. Det kan være risikabelt. Men med riktig planlegging og forskning kan du tjene lukrative summer i relativt korte perioder. Boligmarkedet er et ufattelig dyr, som kan være positivt og negativt. Å lære å lese trender er kritisk. I tillegg bør du starte på solid økonomisk grunnlag, dersom investeringene dine går i gang.
1.
Sjekk at økonomien din er godt under kontroll. Du bør ha minst en seks måneders nødfond, en pensjonskonto og noen andre investeringer også. Du trenger et sikkerhetsnett for å påta store eiendomsbelastninger.
2.
Trekk en kopi av kredittrapporten din. Du bør ikke engasjere seg i eiendomsmegling med dårlig kreditt. Du vil bli festet med dårlige renter og høye avgifter. Få en gratis kopi av rapporten fra Annual Credit Report. Du bør også betale for FICO-poenget ditt, et tresifret tall mellom 300 og 850. Ikke begynn å bla med hus med mindre poengsummen er over 720.
3.
Forskning nabolag. Følg eiendomsmegling og Wall Street-ordtak: Kjøp lavt, selg høyt. Den beste tiden å se på eiendomsinvesteringer er i tider med økonomisk usikkerhet --- som etter 2008-krisen. Se etter lavere inntektsdeler, spesielt hvis du er interessert i fixer-oppers.
4.
Forskningsverditrender i nabolagene du vurderer. Det er elektroniske ressurser som gir estimater, samt tidligere salg, på eiendomsverdier for bestemte boliger. Se etter den ideelle "bottoming out." Det er ingen vitenskapelig metode for å finne dette. Det er i stedet et beregnet anslag på når et boligmarked vil vende seg om.
5.
Vær oppmerksom på renteendringer, spesielt nasjonale priser som Federal Reserve Rate --- frekvensen som bankene låner penger fra Federal Reserve, hovedrenten, 12-måneders statsobligasjonsrenten og Libor. Se på toårs trenden. Strike når du tror priser har "bunnet ut".
6.
Likvider en eller flere av kontoene dine for å hente den nødvendige kapitalen for å kjøpe en eller flere boliger. Amatør investorer bør starte med bare en. I tillegg bør amatørentreprenører ikke starte med en fixer-øvre.
7.
Få et lavpris boliglån. Disse inkluderer rentenettige lån, justerbare og variable lån og 40-årige boliglån. Målet er ikke hovedreduksjon. Snarere er målet å la hjemmet sette pris på seg selv uten å gjøre forbedringer.
8.
Fortsett å overvåke markedene nøye. Se på alle de siste salgene i området --- spesielt de som er nært knyttet til eiendommen din i størrelse.
9.
Sett hjemmet på markedet når salgsprisene i området begynner å krysse opp. Selger på egen hånd sparer provisjonsavgift, men det kan være vanskeligere å finne en kjøper. Husk at du må rapportere eventuelle gevinst på eiendommen på skatter.
Ting som trengs
- Kopi av kredittrapport