Informasjon om Hybridlån

Et hybrid lån er et lån som starter som en fast rente boliglån og til slutt konverterer til en variabel rente boliglån. Tidspunktet for konverteringen er satt når boliglånsbetingelsene blir forhandlet. Det er situasjoner der det å ta et hybridlån er fornuftig for villaeiere, samt noen få forskjellige hybridalternativer som gjør at villaeiere kan beholde fleksibilitet i sine månedlige boliglånsbetalinger.

Fordeler

Hybridlån er bra for villaeiere som ikke planlegger å bli i huset for et 30-årig boliglån. Boligeiere som vet at de skal flytte på et bestemt tidspunkt eller forutse muligheten til å betale boliglånet tidlig, kan bruke den lave faste renten et hybridlån gir for å spare i rentekostnader. Første gang huseiere kan bruke en hybrid for å overvinne de potensielt høyere rentene på et fast lån. Målet er å være ute av huset, eller i en høyere betalende jobb, før renten tilbakestilles.

ulemper

Hvis du ikke kan betale huset eller selge det ved slutten av fast rente, må du betale den variable betalingen når den begynner, og sjansen er at det vil være mer enn det du betalte i innledende rente. Noen ganger kan forandringen være ganske bratt. Disse typer boliglån kan komme tilbake for å hjemsøke deg hvis planen du startet med, har gått galt takket være en endring i markedsforhold, inntekt eller fremtidige planer.

Piggy-Back Loan

En type hybridlån er et piggy-back lån. Boligeiere som bruker denne typen lån har to boliglånsbetalinger: en som er 80 prosent av kostnaden og en som er 20 prosent. Huseiere bruker denne typen lån til å kjøpe et hjem med liten eller ingen forskuddsbetaling og unngå ekstrakostnaden for boliglånsforsikring. Noen ganger kan den totale boliglånsbetalingen være mindre per måned enn et tradisjonelt boliglån.

Konvertible ARM

Konvertible ARM er regulerbare boliglån som faller under hybridlånskategorien. I dette tilfellet kan boliglånet justeres fra et variabelt lån til et fastrentelån når rentene øker. Du må betale et gebyr for å få boliglån konvertert, men det vil spare penger over å måtte betale høyere rente.

To-trinns boliglån

En to-trins boliglån starter som en fast rente boliglån, da blir en variabel rente boliglån. Forskjellen mellom dette lånet og andre ARM er at renten tilbakestilles kun én gang, enten fem eller sju år i lånet, og eliminerer den konstante tilbakebetaling av renten som andre ARM-ansatte bruker. Det er også et tak for renteøkningen.