Hva er et lisensutstedende tillegg?

En lisensiert buyout tillegg er et skjema som brukes i visse eiendomsmegling og eiendom transaksjoner i delstaten Colorado. LBA brukes kun i kjøp og salg av eiendommer mellom lisensierte eiendomsmeglere og egne kunder.

Historie og Formål

Formelt kjent som Form LB36-10-06, eller Lisenstaker Buy-Out Addendum til Kontrakt for kjøp og salg av fast eiendom, ble skjemaet vedtatt av Colorado Real Estate Commission i januar 2007. Det er ment å forhindre ubehag og interessekonflikter i rettighetshaver / klienttransaksjoner, samt å gjøre selgere kontraktmessig oppmerksom på de potensielle forskjellene i salg til en lisensiert eiendomsmegler i motsetning til konvensjonelle kjøpere.

Situasjoner Diktatbruk

Lisensierte eiendomsmeglere kreves å bruke en LBA når de inngår kontrakter for å kjøpe eiendommer samtidig med den opprinnelige oppføringen av eiendommen når den umiddelbart treffer markedet. Lisensgivere må også bruke LBA-skjemaet når de kjøper en eiendom for å lette eierens kjøp av en annen eiendom, samt når de fortsetter å markedsføre eiendommen til andre potensielle kjøpere.

Slettede bestemmelser

I henhold til bestemmelsene i lisensinnehaverens kjøpsvedlegg slettes flere konvensjonelle bestemmelser i standardkontrakter om fast eiendomskontrakt som er nådd under Colorado statsloven. Slettede bestemmelser inkluderer en eiendoms vurderingsbetingelse, likvidiserte skader eller forhåndsbestemte skader på eiendommen, bestemmelser knyttet til selgerens finansielle misligholdsstatus og meglerens bekreftelser og kompensasjonsopplysningsskjemaer.

Fortjeneste og tapsstipulasjoner

Colorado's LBA står også som kontraktsmessig bekreftelse av en eiendomsforhandler at kjøperen er en lisensiert eiendomsmegler og eventuelle fremtidige gevinster eller tap på videresalg av eiendommen er utelukkende for kjøperen. På samme måte beskytter LBA eiendoms selgeren ved å anerkjenne at eventuelle avgifter knyttet til nedleggelse, oppbevaring og videresalg av eiendommen er absorbert av kjøperen og ikke eiendomsforhandleren som den opprinnelige eller tidligere grunneier.