Slik beregner du California Tax Gain
California innbyggere må betale skatt på gevinst eller fortjeneste de gjør fra salg av eiendom. Selv om det foreligger omstendigheter der det ikke kreves betalende kapitalgevinstskatt, for eksempel når den totale salgsprisen er $ 100 000 eller mindre eller når det er et foreclosure-salg, må eiendomseiere generelt beregne gevinster skatt fra salg eller overføring av eiendom i løpet av skatteår de selger det. Hvis du er kjøper av en eiendom, krever California lov at du skal beregne og holde tilbake kapitalgevinster på eiendommen. Imidlertid kan du be om eiendomsplattformen som er involvert i salget for å beregne og holde det for deg.
Skriv ned salgsprisen for eiendommen din. Dette er bruttobeløpet betalt av kjøperen.
Fradrag eventuelle salgsomkostninger du pådrar seg, for eksempel reklame, advokatsalærer og overføringsavgifter.
Sett grunnlaget for eiendommen. Vanligvis er dette kjøpesummen på eiendommen. Hvis du ikke kjøpte eiendommen, følger du instruksjonene for California Revenue and Tax Code for hvordan du beregner grunnlaget ditt inkludert i Form 593-C. For eksempel, hvis du har mottatt eiendommen som gave, er grunnlaget ditt det justerte grunnlaget for eiendommen i det øyeblikket du mottok gaven.
Trekk grunnlaget fra resultatet av trinn 2. Trekk eventuelle lånepoeng du betalte som selger.
Beregn avskrivningene på eiendomsverdien du kunne ha trukket i løpet av årene du eide den, uansett om du tok avskrivningene eller ikke. Dette gjelder eiendommer som brukes til investeringsformål. Det er flere måter å beregne avskrivninger avhengig av type eiendom og dine personlige forhold. For eksempel, hvis du kjøpte et hjem for 20 år siden for $ 125 000, brukte det som en leiebolig i 18 år og investerte $ 20 000 i kapitalforbedringer til eiendommen, ville du legge til $ 20 000 til $ 125 000, dele med 27, 5 og formere med 18, noe som ville gi deg en estimert avskrivning på $ 94.909.09.
Frafør avskrivningen fra resultatet av trinn 4. Trekk eventuelle kapitalforbedringer du har gjort til eiendommen. Resultatet er din estimerte gevinst ved salg av eiendommen. Hvis resultatet er et negativt tall, har du gjort et tap på salget og ikke trenger å betale kapitalgevinster.
Multipliser din estimerte gevinst på salget med den skattesats du eller din bedrift kvalifiserer for. For eksempel, fra 2011, ville en person i California betale 9, 55 prosent, mens en S Corporation ville betale 11, 05 prosent. Hvis du hadde en estimert gevinst på $ 100.000 på salg av en eiendom du eide som en person, vil du multiplisere $ 100.000 med 0, 0955, som tilsvarer en skatteforpliktelse på $ 9.550.
Tips
Hold noen skjemaer og papirarbeid du bruker til å beregne din kapitalgevinst skatt som en del av postene dine i minst fem år.