Hvordan tjene penger med Condominiums og Townhouses

Condos og rekkehus er "fellesvegg" boliger, hvor hver enhet har en eller flere vegger til felles med en annen enhet. Det er der likhetene slutter. Et byhus er en type bygning, og hver eier eier henne hjem og landet under det, og en leilighet er en type eierskap. En leilighet eier eier plass mellom veggene, men ikke strukturen eller landet under. Condos og townhouses appellere til investorer fordi de er vanligvis billigere enn eneboliger eneboliger. Investering i et byhus er i hovedsak det samme som å investere i et hvilket som helst annet familiehus. Condo investeringer kan være mer komplisert fordi de er styrt av villaeiere foreninger. Likevel tilbyr condos og rekkehus begge mange muligheter til å tjene penger.

1.

Tvinge takknemlighet - og øk verdien - av en investering leilighet, leilighet bygning eller townhouse du allerede eier ved å redusere driftskostnadene. Be om en skattemessig vurdering for å se om skatteregningen din kan bli senket. Forhandle lavere priser for vedlikehold, reparasjoner, reklame og andre tjenester du outsource, i bytte for eksklusivitet eller garanti for et minimumskjøp. Øk energi- og vannbrukseffektiviteten for å spare brukskostnader. En reduksjon i driftskostnader øker eiendommens verdi.

2.

Vurdere tvungen forståelsesscenarier ved å bestemme kapitaliseringsfrekvensen og bruke frekvensen til å estimere eiendommens potensielle verdi under hvert scenario. Del nåverdien av eiendommen med nettoinntekt - beløpet som er igjen etter at du trekker fra driftskostnadene. Resultatet er kapitaliseringsfrekvensen. Legg til foreslåtte reduksjoner i driftskostnader og økning i husleien til netto driftsinntekter. Alternativt trekker du leiereduksjoner og økning i driftskostnader fra netto driftsinntekter. Del det nye netto driftsresultatet etter kapitaliseringsfrekvensen for å finne verdien av eiendommen etter at endringene trer i kraft. For eksempel har en eiendom med en kapitalandel på 8 prosent og et netto driftsinntekt på $ 10 000 en verdi på $ 125 000 - $ 10 000 / .08 = $ 125 000. Hvis reduserte driftskostnader øker netto driftsinntekt til $ 12 000, øker eiendommens verdi til $ 150 000 - $ 12 000 / .08 = $ 150 000.

3.

Invester i leilighet og byhus enheter å leie ut. Arbeid med en eiendomsmegler for å analysere markedet. Lær om gjennomsnittlige priser på leilighet og byhus. Finn ut hvilke leiebeløp som er realistiske. Estimere driftskostnadene dine, inkludert husleieforeningsavgifter, administrasjonsgebyrer, vedlikehold og reparasjoner, skatter, forsikringspremier og verktøy, i tillegg til boliglånsbetalinger. Evaluer soliditeten av en investering ved å bestemme eiendommens rent-til-verdi-forhold. Del kjøpsprisen med den årlige leieinntekten. Resultatet er forholdet. Lavere er bedre.

4.

Kjøp individuelle leilighet enheter eller rekkehus for videresalg. Analyser lokale markedsforhold ved hjelp av en eiendomsmegler for å lære hva slags condos og townhomes selger, hvor de selger og hvor lenge de tar for å selge. Kjøpe undervurderte enheter som bare trenger kosmetiske eller rimelige reparasjoner, helst ved å bruke midler fra en utlåner eller investor for å bevare kontantstrømmen. Relist enhetene for litt mindre enn markedsverdi for å generere raskt salg for å holde driftskostnadene så lave som mulig.

5.

Konverter en flerfamiliebolig til condos og selg eller leier hver enhet individuelt. Kontakt en eiendomsmegler for å undersøke om det er et marked for condos i ditt område. Kontakt en advokat for å diskutere statlige lover angående condoomregninger og de fysiske kravene til hver enhet, for eksempel obligatoriske utganger. Be om en entreprenørs anslag for arbeid som trengs for å få eiendommen til å kode. Bruk denne informasjonen til å evaluere muligheten for denne investeringen og din sannsynlige retur.

6.

Invester i en eiendomsinvesteringstjeneste, som er et foretak som investerer i fast eiendom, og betaler i motsetning til skattefordeler minst 90 prosent av sin skattepliktig inntekt til sine aksjonærer. Minimere risikoen ved å velge en tillit som investerer i condos, samt et mangfoldig utvalg av andre eiendomsbedrifter.

Tips

• En formell eiendomsvurdering bruker mer enn én metode. Kapitalisering er nyttig for å vurdere kvaliteten på en investering, men den bør ikke påberopes som en eneste verdifastsettelse.
• Gjennomføre en due diligence vurdering av en eiereforeningens økonomiske dokumenter, regler, vedtekter og pakter, vilkår og begrensninger, også kalt CC & R, for å sikre at foreningens virksomhet gir deg mulighet til å oppnå dine investeringsmål.
• Rådfør deg med en skattemessig før du investerer i fast eiendom for å finne ut hvilke konsekvenser investeringen kan ha på din økonomiske situasjon.

Advarsel

• Noen condo villaeiere foreninger har anti-flipping regler mandating minimum tid en eier må holde sin enhet før selger den, samt regler som regulerer leie enheter til leietakere.